瑕疵物件

あぁども、へへへ、こりゃおはようございます。今日も生憎天気が悪いようで。いやね、あたし都内で不動産屋営んでまして。はぁはぁ、親の代からなんですが、へへへ。こう野暮な天気が続くようじゃ、また増えちゃいます。いぁいぁ、変死者の数ですよ。東京じゃ、年に1万人超えてるんですって。はぁはぁ、あたしと何の関係があるって。へへへ、それが大ありなんです。瑕疵物件って、ご存知?ご存知でない、そうですか、はぁはぁ。

 

 

 

様々な理由で、販売や賃貸に支障のある物件のことなんですがね。判り易く言いますと、死人の出た部屋で、へへへ。自殺、殺人等、変死絡みの物件はね、あたしどもの悩みの種でして。以前はね、事実を隠しまして、はぁはぁ。価格を下げさえすれば、それなりにお客も引けたんですが。まぁまぁ、後から事実を知ったお客のクレームもね。知らぬ存ぜぬで罷り通せば、問題無かったんですが、へへへ。それが、貴方、法律が変わっちゃいまして。消費者契約法っていうんですが。瑕疵を隠して契約した物件は、お客がクレームつけた時点で無効になっちまう。「この部屋には死体がありました」なんてチラシ、撒けますか?値引きするにも限界ってもんがあるし。変死者が1万人超える様な東京じゃ、瑕疵物件も増え続けてて。はぁはぁ、年に数千ってとこですかね。都内で商売するあたしらには、避けて通れぬ鬼門ですよ。瑕疵物件って奴は。

 

 

 

へへへ、でもね、手拱いてる訳じゃありませんよ。サルベージ業者って、ご存知?まぁまぁ、簡単に申しますと、引き上げ業者ってことで。瑕疵物件の「事実不告知の禁止」ってのは、直前の住人までの適応でして。業者が用意した住人を挟み込むことで、瑕疵の告知が不要になる。はぁはぁ、ごもっとも、おっしゃる通り。瑕疵物件に直前の住人として入居しちゃうんです、へへへ。半年後に引き渡された物件は、もう通常に変わるんで。告知不要の通常物件に引き上げちゃうてのが、サルベージ業者なんですよ。

 

 

 

あくまで書類上は、元通りの綺麗な部屋に戻すんですがね。はぁはぁ、この業界にも与太話の一つや二つ。ええ、聞きたいですか?へへへ。うちのサルベージを請負ってるの、仮にAとしますが。Aんとこ、多忙でね。都内だけじゃなく、近県からも依頼が多数だそうで。へへへ、羨ましい限りですけど。直前の住人ってのは、まぁまぁ、アルバイトで賄ってるんですが。或る日、Aが依頼のファックスに、請負ったことのある物件を見つけたんですって。何でも半年前に、サルベージして引き渡したばかりの物件で。前回とは別の不動産屋からの依頼でね、はぁはぁ。都内N駅近くの賃貸マンション7XX号室ってとこらしいんですが。

 

 

 

早速、Aが不動産屋に電話しましたらね。数ヶ月前に契約したOLが、部屋で首を吊った様で。まぁまぁ、珍しいこともあるもんだと、その物件のサルベージを引受けたってんですよ。それから半年後、Aがまた依頼のファックスに、7XX号室を見つけちまったらしんです。今度は女子大生、風呂場で手首切っちゃったって。はぁはぁ、奇妙に思ったAが、この物件の資料を引っ張り出してみるとね。サルベージ依頼は、Aんとこで3回目になりますが。それが貴方ね、きっちり半年毎の依頼だってんですよ。繰り返されちゃってるんだ。直前の住人として、送り込んだアルバイトも期間中に頻繁に交代してるってんで。Aも躊躇したらしんですがね、まぁまぁ、引き受けちまったんですよ。

 

 

 

4度目の依頼があったのも、その半年後。今度はサラリーマンの突然死、繰り返されちゃってる。5度目の依頼も、その半年後。水商売の女が農薬呷っちゃった。6度目の依頼も、また半年後。ポン中が腹掻っ捌いたんですよ。さすがにアルバイトの間でも変な噂が広がっちゃって、誰も行きたがんない。はぁはぁ、ごもっとも、結局6度目は受けなかったって言ってましたよ。現在も、Aのとこに定期的にサルベージを繰り返す物件の依頼が、数件あるらしいんです。「上得意様です」なんて、A笑ってますがね。あぁ、こりゃ本降りになってきちまいやがった、へへへ。

               

                                                                                                                                                                                                                                               

                                                                                               

 

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